근저당말소 등기 셀프 방법 (2017-09-05)

집을 살때 주택담보대출을 신한은행에서 받았는 데, 대출 상환이 완료가 되어 근저당말소 등기를 직접 해봤습니다.

대출 상환 완료(제 경우 신한은행 스마트폰 앱으로 대출 상환을 완료했습니다) 후 은행에서 대신 해주면 4만원의 비용이 발생하고,

직접 처리하면 9200원 + 교통비 + 처리하는 시간 한나절 정도 시간이 듭니다.

 

신한은행의 기준으로 설명해 보겠습니다.

 

근저당말소를 하려면 가야하는 곳이 1. 은행 -> 2. 구청 세무과 -> 3. 관할 등기소 입니다.

 

근데 집에 컴퓨터도 있고 프린터가 있고 컴퓨터로 서류작성이 가능하다면(작성 방법은 그리 어렵지 않습니다) 1. 집 -> 2. 은행 -> 3. 관할 등기소 이렇게 진행해도 됩니다. 제가 한 방법이기도 합니다.

 

1. 대출 상환(스마트폰 신한은행 앱) 완료 후 집에서 해야할 일은 은행에 가기 전에 구청 세무과에서 처리 해야될 일을 인터넷 등기소(www.iros.go.kr)에 접속해서 관할 등기소에서 제출할 근저당말소 등기신청서를 작성 및 프린트하면서 등기신청수수료(2000원)를 납부하고 등기신청수수료 확인서를 프린트, 그리고 서울이면 이텍스(etax.seoul.go.kr)에 접속하여 등록면허세(7200원)를 납부 및 등록면허세 영수필 확인서를 프린트합니다. 이렇게 하면 구청 세무과는 갈 필요가 없습니다.

 

* 아래는 근저당말소 등기신청서 작성및 수수료, 면허세 납부하는 방법을 상세히 알려준 곳입니다.

1-1 http://blog.naver.com/intothe2ja/220914371062

1-2 http://blog.naver.com/intothe2ja/220916008729

은행에서 대출받은 거면 위임장 및 해지증서는 작성해갈 필요 없습니다. 은행에서 챙겨 줍니다. 물론 해보고 싶어서 두개 작성해가면 은행에서 서류 작성 시간도 줄고 담당 직원에게 칭찬(ㅋㅋㅋ) 받을 수도 있습니다.

1-3 http://blog.naver.com/intothe2ja/220918571213

 

2. 1.에서 프린트한 근저당말소 등기신청서, 등기신청수수료 확인서, 등록면허세 영수필 확인서, 도장(등기소에서 필요), 신분증을 챙겨서 대출받은 은행에 가서 근저당말소 서류 받으러 왔다고 하면 챙겨줍니다. 신한은행의 경우 대출받은 지점이 집에서 멀 경우 주거지가 서울이면 대출받은 지점 외에 신한은행데이터센터(역삼동 731번지,02-2151-7528)에서 서류를 받아와도 됩니다. 단, 신한은행데이터센터에 가게될 경우 1. 작업 전에 우선 대출받은 지점에 연락해서 신한은행데이터센터에 가서 서류 받을거니까 준비해달라고 요청하면 됩니다. 준비하고 결제 처리하는 데 30분~1시간 걸린다고 합니다.

 

3. 집에서 챙긴 서류와 은행에서 받은 서류를 가지고 등기소에 가면 신청서 작성하는 곳에 가서 미리 전산으로 작성한 신청서 포함해서 준비해간 서류를 검증하고 등록 신청을 완료 합니다.

 

서류가 문제가 있으면 핸드폰으로 연락 오고 보통 하루나 이틀이면 말소가 완료 되더군요. 제 경우 하루 걸림.